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调控四连发后的杭州楼市 房价真的降了吗?

提示: 11月9日,杭州继9月份调控三箭连发后,再出限购政策,而且是晚上出政策,第二天一早就执行,根本没有给市场留下搭末班车漏夜排队的时间。

11月9日,杭州继9月份调控三箭连发后,再出限购政策,而且是晚上出政策,第二天一早就执行,根本没有给市场留下搭末班车漏夜排队的时间。

新调控政策的核心是,从11月10日开始,外地购房者面临全面限购,凡是不能提供自购房之日起前2年内在杭州市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停出售新建商品住房和二手住房,且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

这就意味着,外地购房者如果打算在杭州买房,那么连续缴纳1年以上所得税或社保的时限,就框定在了买房子的前2年内,即使是3年前的纳税和社保证明,都无法生效。同时,还是只能在杭州买一套房。

另外,信贷政策同样开始收紧。无论是市公积金购房贷款还是商业性购房贷款,首套房贷首付款最低比例均按照30%执行,二套房贷首付款最低比例均按照60%执行。根据现行政策,二套房贷首付款最低比例为50%,公积金首套房贷首付款最低比例为20%,此次新政在现行基础上统一上调了10个百分点。

与双彩网网址购房者相关的

两个问题

虽然杭州开始对外地人全面限购,这个全面是指包括一手房和二手房,也是指限购条件升级,不管是3年前的社保,或者是补缴个税和社保等以前行得通的办法,都一刀切禁止。

条件是很苛刻的,但如果双彩网网址的购房者符合新政策出台的个税或社保证明条件,应该怎么办理呢?

首先,个税和社保缴纳证明什么时候交,交给谁?答案是买房前,向房地产开发商或者二手房经纪机构提供证明。也就是不必直接提交给办证部门。

其次,夫妻双方只有一方满足个税和社保缴纳证明条件,可不可以买房?答案是夫妻双方和未成年子女,只要有一人满足条件,家庭即可购房。

新政策后贷款怎么贷

满足条件的双彩网网址购房者在杭州贷款买房,要付几成首付,可以看一下下图。

房价真的降了吗?

在刚刚过去的“银十”月,杭州新房市场成交量创下了自3月以来的最低值,约15429套,成交量仅为9月的六点六成;同样二手房市场也不尽如人意,10月杭州二手房共成交6291套,环比9月下降32.59%。

量下降了,那么房价降了吗?

事实上,在此次新调控政策出台前,杭州大部分板块均有楼盘偷偷降了房价,只不过采取的手法比较隐蔽:或是电话联系老客户,表明售楼部推出了特价房源,相比此前价格有所优惠;或是以放宽折扣、赠送物业费等给予优惠的形式,来隐性地降低房价。

业内人士指出,虽然目前楼盘暗中降价的幅度都还不大,但调控过后,逐渐冷却的市场使得各个售楼部的上客率有了明显下滑,这些优惠成为了降价的第一个口子。

·市场解读·

调控加码是大势所趋

业内人士陈焕春认为,这个政策的出台实际上是预料之中的,因为在此之前杭州楼市调控的力度整体是偏轻的,在加码后,它才和上一波调控处在一个水平线上。

可以看到,在上一波新政出台后,杭州楼市就已经呈现出“量缩价稳”的局势,“量缩”指的是成交量在往下走,“价稳”指的是价格没有出现明显的上下波动。调控的加码实际上是对这种局势的巩固和加强。

还有专家认为,房地产调控政策会改变短期趋势和形态,但不能改变长期的方向和趋势,但在政策叠加效应之下疯牛会变成慢牛,或者会经历一段时间的调整。有的板块、有的楼盘可能会有一定幅度的价格下跌,尤其是此前价格涨得多、涨得快或者郊区无配套的楼盘。只有经过调整,市场才会更健康。

后续还会出政策吗?

业内人士普遍认为,短期内再出政策的可能性不大。如果真的要出,也可能会在“本地人限购”这个方向。但如果11月10日这次政策出台的效果已经达到了市场健康、稳定的效果,再出台限购的意义可能就不大了。

本报记者 严瑾漪

来源: 作者:严瑾漪 责任编辑:
关键词: 杭州 楼市 调控 房价
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